现在按揭买房要银行流水吗_上海商业贷款政策

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：11小时前

买房前必看！征信问题可能导致首付打水漂最近有个朋友在佛山看中了一套新房，因为是第一次买房，经验不足，只确认了自己有买房资格就去看房了，没有提前查自己的征信和流水。在售楼部的指引下，他选好了房源，交了定金，然后签了购房合同，交了首付，本以为一切顺利，等着每月按时供房就行了。结果万万没想到，银行告诉他征信有问题，没法给他办理贷款。这句话把他吓得不轻，因为他是没办法一下子拿出全款来买房的。售楼部却说贷款办不下来就要一次性交齐余款，定金和首付是不退的。这一下子要损失定金和60万首付，把他吓得不轻。他赶紧去查征信，原来他有一张大学时期开的信用卡逾期了四次，虽然那张卡没有使用过，但欠年费逾期连续四次了。现在卡也找不到了，因为这样进了征信黑名单，他觉得很冤。后来他去找银行说明情况，交清了欠费。但黑征信银行五年内处理不了，最后只能通过法律途径把首付款要了回来，定金却拿不回来，五年内也不能按揭贷款买房了。所以，买房需要按揭贷款的朋友们，一定要提前查好自己的征信有没有问题，看看自己的银行流水符不符合银行的放贷条件，再去交首付。不然你前期所有的功夫都白白浪费了。[银行工资流水账单内容采编：段志强]

🏠买房全攻略！小白必看避坑指南嘿，80后的朋友们，是不是还在为买房的事儿发愁？别担心，我来给你们捋一捋贷款买房的全流程，保证你们看得明明白白！查个人征信 📊 首先，得查查自己的征信。你可以去人民银行征信中心官网，或者用各大银行的APP搜“征信报告”，都能下载到个人简版征信，而且这个不计入查询次数哦（只有银行或者机构查询才会影响征信）。如果你的逾期次数超过三次或者累计六次，那就得看看不同银行的具体要求了，毕竟每家银行对征信的细节要求都不一样。准备个人流水 💰 接下来就是个人流水了。一般来说，流水需要覆盖月供的两倍。不过今年按揭特别宽松，尤其是北京、上海、广州、深圳这些一线城市，300万以下的房贷基本不看流水。按揭贷款的平均金额一般是100-200万，所以流水不够也不用太担心，都能解决。同时，还有银行会返佣金，只是个人客户拿不到而已。看房，锁定房源 🏠 看房这个环节其实没那么夸张，看需求和首付来决定。现在信息透明，各种数据都容易获取，不要老想着捡漏，搞不好会吃大亏。新房一般也有返佣金，但各种问题也多，回头我再详细写写。交定金 💵 定金和订金的区别要搞清楚。定金是不可退的，订金可以要求退还。所以在交定金之前一定要想清楚。签合同，网签和交首付 📝 如果是二手房，不用非得通过中介账户监管。买卖双方也可以自己去银行开监管账户（如果自行成交或者小中介的安全性也不低）。签银行贷款合同 🏦 选银行的时候要注意违约金和提前还款的条款。利率在同城市一般是一致的。还有就是薅回的佣金，2022年底才开始出现，一般人不知道哦。缴税过户or收房 🏡 二手房比较简单，缴税过户，交房就完了。新房交房后一般是一年之内拿小区大产证，然后再有几个月按揭的房子才能拿到分户产证。结清按揭 🔒 最后一步就是结清按揭了，记得去银行解抵押，房子才真正属于你自己。如果想要变现，除了卖出，还可以考虑抵押经营贷款或者消费贷款。当然有按揭的房子也可以这样操作。希望这篇指南能帮到你们，买房路上少走弯路！祝大家早日拥有自己的小窝！🏠[银行工资流水账单内容采编：何功利]

按揭买房全攻略：先找银行，轻松搞定！如果你打算买一套房子并办理按揭贷款，首先要做的就是找银行。我懒得跑银行，所以就选择了离家最近的一家。银行贷款经理会告诉你需要准备哪些资料。我们卖房的时候是全款房，没有银行按揭，所以买方需要在银行办理按揭贷款。银行通知买方准备的资料如下：双方身份证明：身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议）收入证明和银行流水：买方的收入证明及一年银行流水（如果没有收入证明，公积金截图也可以）房屋产权证和交易合同：房屋产权证复印件、交易合同房屋定金和转账凭证：房屋定金收条、转账凭证购房资料证明：是否首套，银行会教买房怎么操作取得证明首付款转账记录和收条：首付款转账记录及收条所有资料准备好后，电子版发给银行经理看看，她觉得没问题就会预约时间过来面签。面签地点约在卖方出售的房子里，买方夫妻双方都到场，带好之前准备的各种原件资料，卖方可以不去。银行经理在平板上录入信息，房屋拍照，然后与买方夫妻双方一起合影拍照，面签就完成了。接下来，银行经理会要求买方夫妻双方去银行开一个银行账户，然后等银行通知是否可以贷到合同上所写的金额。如果贷不到这么多，买方首付款就要增加。等到银行通知确定可以贷到合同上需求的金额后，再预约去政务中心过户。整个过程其实并不复杂，只要提前准备好资料，按照银行的要求一步步来，就能顺利搞定按揭买房。希望这篇攻略能帮到你！🏠💰[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

限购不松，房价再涨难！你还在幻想一二线城市的房价会像2016到2020年那样暴涨吗？别做梦了，几乎不可能了！首先，很多一二线城市现在买房都不再查首付来源了，按揭贷款也不再要求银行流水必须是月供的两倍。这种情况下，房价会再次暴涨？答案是不会。为什么呢？因为这些城市几乎都限购了，新购房家庭最多只能买两套房子。回想一下2016到2018年的房价大涨，主要是当时大部分城市都没有限购，2016年和2017年也没有限贷，这就给炒房投机客留下了巨大的空间，推动了房价的暴涨。只要限购不取消，三套及以上房子不再贷款，即使降低首付和利率，房价也很难复制2016到2020年的大涨。所以，别再幻想房价会暴涨了，还是踏踏实实找个安稳的小窝吧！[银行工资流水账单内容采编：王鹏]

离婚后一个人是可以买房办按揭房的哦~ 咱来说说这事儿哈~离婚后，只要你符合银行的贷款条件，就可以去申请按揭买房啦。一般来说呢，银行会考察你的收入情况、信用记录等方面。只要你的收入稳定，信用良好，那办理按揭贷款的几率还是很大滴~ 我身边就有不少这样的例子呢~就像，她离婚后自己一个人买了套房子，通过银行的审核，顺利办下了按揭贷款。她当时就是提供了自己的收入证明、银行流水之类的材料，让银行看到她有足够的还款能力。不过呢，也有一些需要注意的地方哦~比如在办理贷款的时候，可能需要提供离婚证明之类的文件，以证明你是单身状态哦。而且呢，贷款的额度和利率也可能会受到离婚情况的影响，具体的要根据银行的规定来哦。总的来说呢，离婚后一个人买房办按揭房是完全可行的啦，只要你准备好相关的材料，符合银行的要求，就可以实现自己的买房梦想啦~加油💪~[银行工资流水账单内容采编：段志强]

惠州购房全流程详解，小白必看！大家好，我是小妞！今天给大家分享一下在惠州买房的全流程，特别是第一次买房的小伙伴们，一定要提前做好准备哦！提前打好征信和流水 📋 如果你是按揭买房，首先一定要提前打好征信和流水，确认自己有购房资格。如果你没有一次性付款的资金，这一步绝对不能省略！付定金 💵 看好楼盘后，记得付定金。现在大部分楼盘要求的定金是5万。交定金的当天会签认购书，开发商会开定金收据。开发商一般会给7天时间准备购房资料（工作日），所以记得提前安排好时间。如果觉得7天时间不够，可以申请延期几天到半个月，但要注意，有些开发商会有准时签约的折扣，逾期可能会取消哦。办理按揭和签合同 📝 带上购房资料和办理按揭所需的资料。有些开发商要求先去楼盘付首付、签草签合同、物业合同（如果带装修还有装修合同），再去银行办按揭。也有的开发商可以先去银行办理按揭，确认银行可以接件后，再去楼盘交首付和维修基金、签合同。后者对购房者更有保障。草签合同当天，开发商可能会让买家签一份空白合同，用于后期网签。有的楼盘需要网签后再签正签合同，或者在外地不方便再来一趟的，可以把正签合同寄给买家签字。办理公证 📑 拿到开发商给的公证资料后，去公证处办理公证，费用一般在350元到450元之间。以上就是购买新房的基本流程啦！虽然看起来有点复杂，但只要注意细节，基本上就没问题了。比如合同的基本信息一定要看仔细。新房办理完这些流程后，基本上就等收楼了。中途要拿的资料还有正签合同和银行的按揭合同，一般都可以邮寄。另外，开发商给的收据和银行小联一定要保存好，收据用于后期找开发商换全款发票用，购房的资料尽量保全，后期卖房都用得上哦！希望这些信息对你有帮助！[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

# 全款or按揭买房要带哪些证件？📑超全清单来啦！全款购房只需三步： 1️⃣ 结婚证（已婚）/ 单身证明（未婚）+ 身份证+ 户口簿 2️⃣ 带齐材料到售楼处一次性付清房款及税费 3️⃣ 坐等拿不动产证（全程有专人代办）按揭购房必带材料： ✅ 夫妻双方：结婚证+身份证+户口簿 ✅ 单位开具的收入证明（加盖公章） ✅ 公司营业执照复印件（加盖公章） ✅ 银行流水（6-12个月） ✅ 共同贷款人需额外准备： ⚠️ 若未婚需提供单身证明 ⚠️ 若离异需携带离婚证/离婚协议 ❗新房和二手房区别： 🏠 新房：单独到银行面签 🏡 二手房：必须和卖家共同去银行划重点‼️ ① 所有证件需带原件+复印件 ② 银行流水需显示工资进账标识 ③ 收入证明要覆盖月供2倍以上 ④ 不同银行对材料要求可能有差异（建议收藏备用📌买房前对照检查更安心）[银行工资流水账单内容采编：何功利]

# 买房需要哪些证件？不同身份要求大不同！买房办证不用慌！不同婚姻状况和付款方式，所需证件差异很大，记住这些关键材料少跑冤枉路👇 1️⃣ 未婚/离异群体 ▫️全款购房：仅需本人身份证 ▫️贷款购房：必须准备身份证+户口簿+收入证明+还款卡，特别注意： ⚠️ 单身证明（民政局开具） ⚠️ 离婚证（离异需提供） ⚠️ 近3-6个月银行流水（大额贷款必备） 2️⃣ 已婚人士 ▫️全款购房：夫妻身份证即可 ▫️贷款购房：除基础材料外，必须携带结婚证！银行会重点核查： ✅ 夫妻共同收入证明 ✅ 双方户口簿 ✅ 银行流水要求与未婚相同划重点❗️各地政策可能有细微差异，建议提前咨询贷款银行。记得所有证件需带原件+复印件，流水单要加盖银行公章哦！（📌收藏备用，买房前对照清单准备更高效~）[银行工资流水账单内容采编：段志强]

# 离婚后买房算首套房吗？这些规定要记牢！离婚后无房一方购房，满足条件可享首套房资格！根据最新政策规定，需要重点关注以下两个部门的审核标准： 1⃣ 房管部门审核要点办理产权登记时，只需提供离婚协议或判决书明确房产分割情况。若名下无房产登记记录，直接认定为首套购房资格（全国不动产登记已联网核查）。 2⃣ 银行贷款特殊限制为防范"假离婚"购房，多数银行规定： ✅ 离婚需满12个月方可享受首套房贷款政策 ✅ 或需提供离婚后持续单身证明 ✅ 共同还贷记录需重新核查双方征信 ⚠️ 重点注意：部分银行要求提供离婚后6个月银行流水，证明具备独立还款能力！避坑指南： 🔹 提前到当地市民服务中心打印不动产证明 🔹 不同银行政策存在差异，建议比较3家以上银行贷款方案 🔹 保留完整的离婚协议公证文件备查离婚购房涉及重大财产处置，建议提前做好法律咨询和财务规划，避免影响购房进程！[银行工资流水账单内容采编：段志强]

刚需买房？这些点你得搞清楚！刚需买房的小伙伴们，注意啦！这里有几个关键点，帮你理清思路。首付和月供 💸 首先，确保你的首付足够，并且每个月的房贷不会给你带来太大的压力。这是买房的第一步，也是最重要的一步。贷款策略 🏦 如果首付不够，那就尽量多贷款吧。但记住，贷款要在你承受范围内，不要为了买房而牺牲你的生活质量。城市和大产权 🏙️ 买大城市的房子，大产权的房子，这样不仅现在住得舒服，还能给下一代一个更好的起点。毕竟，房产也是一种投资。征信和银行流水 📊 在买房前，一定要核实一下自己的征信报告和银行流水，看看自己是否符合贷款的条件。毕竟，贷款是买房的关键环节。一步到位 🏡 尽量一步到位，不要急着换房。买房前要明确自己的需求，不要冲动消费。毕竟，买房是大事，需要慎重考虑。希望这些小建议能帮到你，祝你早日找到心仪的房子！🏠[银行工资流水账单内容采编：秦戈]

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